Co se vás obvykle ptá nejdřív.

Off-market jsou nemovitosti, které se nikdy nedostanou na realitní portály — majitel je z nějakého důvodu (diskrétnost, rychlost, vyhnutí se obhlídkám) prodává jen přes osobní kontakty. Pro českého kupujícího to znamená:

• Méně konkurence a méně tlaku na cenu nahoru.
• Často kvalitnější nemovitosti — majitelé bonitních bytů netoužejí po davu zájemců.
• Potřebujete někoho, kdo do té sítě má přístup. Od toho jsme tu my.

Krátká odpověď: ano, ale ne všude a ne za každou cenu. Hrubý výnos z krátkodobých pronájmů (Airbnb) se v centrálních pražských čtvrtích pohybuje mezi 4–7 % p. a. Dlouhodobý pronájem 3–4,5 %. Kapitálové zhodnocení v žádaných lokalitách roste 4–8 % ročně. Důležité je správně vybrat lokalitu, typ nemovitosti a načasování — od toho jsme tu my.

Primárně Praha (všechny obvody), Brno, Plzeň a Liberec. Mimo velká města pak vinařská jižní Morava (Mikulov, Pálava, Slovácko) a vybrané jihočeské lokality (Český Krumlov, Hluboká). Pokud hledáte konkrétní region mimo tyto, dejte vědět — možná tam vede některá z našich sítí.

Od první konzultace po předání klíčů typicky 6–12 týdnů. Záleží na tom, jestli máte vybranou nemovitost, nebo začínáme od nuly, a jestli financujete vlastními prostředky či hypotékou. Zápis vlastnictví do katastru pak trvá obvykle 30 dnů.

Ne nutně. Většinu kroků zařídíme za vás na základě plné moci. Doporučujeme být osobně přítomen jen na klíčové prohlídce a podpisu rezervační smlouvy. Vše ostatní (komunikace s bankou, právní stránka, katastr) zvládneme bez vás.

Rezervační záloha bývá 50 000–200 000 Kč, podle ceny nemovitosti. Po podpisu rezervační smlouvy je nemovitost stažena z trhu a začíná due diligence (typicky 2–3 týdny). Záloha je vratná, pokud se odhalí právní vady, jinak je započtena do kupní ceny.

České banky půjčují rezidentům typicky LTV 70–90 % u rezidenčních nemovitostí, splatnost do 70 let věku. Úroková sazba aktuálně 4,5–5,5 % p. a. s fixací 3–10 let. Pro nerezidenty (cizince) bývá LTV nižší (60–70 %) a nutná je daňová rezidentura nebo silnější vlastní zdroje.

Standardně: občanský průkaz, potvrzení o příjmu (zaměstnanci) nebo daňové přiznání za 2 roky (OSVČ), výpisy z účtu za 3 měsíce, doklad o stávajících závazcích, znalecký odhad nemovitosti. Vše s vámi projdeme a připravíme — banku navštěvujete jen na podpis.

Ano a u investičních nemovitostí to často dává smysl — zvlášť pokud plánujete pronájem nebo držení v rodině. Snižuje se daň z příjmu, lze odepisovat amortizaci a flexibilněji řešit dědictví. Doporučíme strukturu na míru i s daňovým poradcem.

Při koupi: daň z nabytí nemovitých věcí byla v ČR od 2020 zrušena, takže odpadá. Zaplatíte správní poplatek katastru (2 000 Kč) a případně daň z přidané hodnoty u nových bytů (15 %). Při držení: daň z nemovitých věcí dle obce a velikosti, obvykle 1–5 Kč/m² ročně. Při prodeji do 10 let od koupě (5 let pro vlastní bydlení): daň z příjmu 15 % ze zisku.

Kompletní výpis z katastru včetně listu vlastnictví a všech zápisů, věcná břemena, zástavní práva, exekuce, technický stav nemovitosti, stavební dokumentace, kolaudace, energetický štítek, případně historie vlastnictví (zda nehrozí restituční nárok). U bytů SVJ stanovy, hospodaření a plánované investice. Bez kompletního prověření nikdy nepostupujeme k podpisu.

Postaráme se. Pomůžeme s prezentací, profesionální fotografií, marketingem i administrativou prodeje. Naše klienty obvykle „přebíráme" z předchozího nákupu, takže situaci i historii nemovitosti známe lépe než kdokoli jiný.

První konzultace je zdarma a nezávazná. Provize za vyhledání a zprostředkování nemovitosti se pohybuje typicky 2–5 % z kupní ceny — záleží na složitosti případu. Hypoteční poradenství je u nákupu přes nás zdarma, správa nemovitosti od 4 500 Kč/měsíc. Konkrétní rozpočet dostanete vždy předem, písemně.

Skvělé. Na první schůzku přijďte právě s touto otázkou. Nejsme tu od toho, abychom vám něco vnucovali — od toho, abychom vám pomohli dobře se rozhodnout. Pokud nákup nedává smysl, řekneme vám to a doporučíme jinou cestu (pronájem, investice mimo nemovitosti).

Ano — pod stejnou hlavičkou provozujeme sesterský projekt zaměřený na Kypr (jižní i severní). Typicky pro klienty, kteří kombinují českou základnu s druhým domovem u moře. Detail najdete na www.blazekdeals.cz.